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          Airbnb如何推动当地人走出新奥尔良最酷的街区

          放大字体  缩小字体 发布日期:2017-11-17
          核心提示:新奥尔良 - 不变的是,有人带来了解剖学形气球。大约一年前,一个来自德克萨斯州的单身派对通过Airbnb在法国区酒吧和餐厅附近的
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          新奥尔良 - 不变的是,有人带来了解剖学形气球。大约一年前,一个来自德克萨斯州的单身派对通过Airbnb在法国区酒吧和餐厅附近的?#29992;?#21306;Treme的Ursulines大道租了一间房子。这些妇女在房子的前面绑上了像阴茎一样的充气形状,也许没有意识到邻?#29992;牽?#23478;属?#25512;?#20182;长期?#29992;瘢?#21487;能会介意。 “我的大儿?#26377;?#20102;,隔壁房子里有一个充气的假阳具,我就像是'我们不在这里',”36岁的克里斯蒂安·罗德斯说。律师的客户包括大新奥尔良酒店住宿协会和Uber。他去年卖掉了他的房子。 “我没有向六岁的孩子解释一个可充气的假阳具是什么。”

          当Janice Coatney意识到她的邻居已经改变时,气球事件就是这样。她在附近的医疗中心工作,与她的丈夫和十几岁的儿子在房子的街对面。

          “Airbnb之前,你有邻居,你可以依靠。他们看着你。如果你出城,他们会收到你的邮件和你的文件,“Coatney说,在八月一个令人窒息的日子,站在她的前台上,一个反Airbnb签名贴在她的窗口。 “你刚刚有一个睦邻的邻里。”

          仿佛在暗示,一个Uber拉到街对面的房子。一名中年乘客从车上走了出来,把手提箱拉到前门,把一个密码打到一个键盘上,然后消失在里面 - 另一个临?#26412;用?#30701;期出租。
          “听美国,一个HuffPost还道之旅”赫夫在今年秋天,?#25910;?#27491;在打击人们对他们的希望,梦想,恐惧 - ?#32422;?#20170;天的美国人意味着什么。
          在Treme和这个历史名城的其他几个街区,?#29992;?#20204;说他们的邻居是消失,由快速,Airbnb推动高档化推出。理想的社区正在变成世界各地游客居住的事实上的旅游区。有几个租房人被踢出去为旅客开路。租金和房价都涨了。沿着人行道滚动的行李箱的声音在某些地区已经变得很熟悉,如铜管乐队,?#28982;?#36710;警报器和弹跳音乐。

          由Airbnb?#25512;?#20182;短期住宿服务?#32422;?#26032;的城市法律这使得您的家变成度假租赁变得容易,成千上万的?#29992;?#21644;外地投?#25910;?#19968;天一次地将房屋租给游客,而不是长期租给当地?#29992;瘛?#20854;他人只是把?#32422;?#30340;房子卖给那些短期翻修和出租的开发商。一家公司甚至建造了一栋住宅建筑,使Airbnb能够简单地将您的公寓作为销售的一部分。
          拥有不到40万人的新奥尔良一直是旅游城市,而当地人长期以来都抱怨说,一大?#21644;?#22320;人不知道这个城市的真实性。但是Airbnb?#25512;?#20182;短期租赁以新的方式威胁到了这一真实性。当Airbnb在几年前开始增长的时候,部分城市已经变得非常小气候了,但是短期租金的上涨似乎加速了这个过程。

          这种新型Airbnb供电高档化传统的高档化的弊端 - 房价和租金在上涨,低收入?#29992;?#21644;有色人种正在走出去,但上涨空间较小。旅游业和高档化通常会带来更清洁的街道和更少的犯罪,但游客不会坚持清理街区,在地方选举中投票。在一些负担得起的住房组织和邻里协会的强烈反对下,这个城市现在允许人?#21069;?#25972;个房屋,公寓和半双工变成短租,将其从长期租赁市场中移除。 6月份,位于新奥尔良的非营利性调查新闻网站The Lens发现,70%的短期租赁许可证允许每年至少90天进行所谓的“全屋租赁”。为当地负担得起的住房非营利组织工作的Breonne DeDecker说:“如果你有这些钱和手段,很容?#33258;?#26032;奥尔良买房子,赶走租户,把房子变成旅游住宿。在某些地区的当地?#29992;?#19968;直抱怨过去几年的短期租金。但在新的法律通过之前,很难?#38750;?#30693;道有多少,哪些地方集中。自4月份以来,这个城市一直在追踪发放给想出租房间,房屋或公寓的人的执照。?#22919;?#21644;HuffPost合作分析数据。我们发现迹象表明,短期租金有助于转变一小撮城市最独特的社区,特别是最接近法国区。在包括Treme和Bywater在内的15个街区,短期租金占住宅地址的3%以上。这是该市最理想的房地产相当一部分。

          在季度?#21592;?#30340;马里尼,10个住宅中有1个被注册为Airbnbs。在豪华公寓的繁荣时期,中央商务区5.8%的住宅地址获得短期租赁许可。

          新建筑中超过一半的单位称为海事登记为短期租金。在另一座建筑萨拉托加阁楼,这是百分之二十八。 DeDecker的住房组织已经对这两座建筑物提出了投诉,称他们的政府 - 支持抵押贷款不允许短期租赁。

          在卡特里娜飓风之后,这座城市已经重建,许多社区变得越来越富有。杜兰大学的地理学家理查德·康帕内拉(Richard Campanella)指出,“河边的河流”这一变化尤其显着。在这场风暴之后,杜兰大学的地理学家理查德·康帕内拉(Richard Campanella)指出,在这场风暴之后,这个地区的洪水已经不那么?#29616;?#20102;。空气污染指数最高的社区近50%为白人,而整个城市则为34%。
          特雷姆的Coatney街道体现了这一新的现实:十六个家庭中的十个在她的区块被授权作为短期出租。在特雷姆,6%的地址有短期的租赁许可证。 Coatney的邻居之一Meg Lousteau说:“在这附近的每一个新建筑物都成为了短期的租房。”历史悠久的保存倡导者,48岁的Lousteau已经住在这里。在Treme已经14年了,并且一直在对付Airbine的涌入。她说:“我?#19981;?#20303;在一个历史悠久的社区。 “只有偶然的机会与人们相处,你永远不会住在郊区的死胡同里。” 最近,虽然Lousteau的遭遇越来越多她表示:“新奥尔良的Airbnb如何实现”飓风“卡特里娜”将新奥尔良变成了一个更加全球化的目的地,关注城市独特的音乐,文化和美?#22330;?#26681;据新奥尔良会议和旅游局的统计,去年,创纪录的1050万游客下降到新月城,花费了74亿美元。他们一起住的地方,他们租用的汽车和他们光顾的企业构成了城市中最大的产业。无论?#27809;担?#26032;奥尔良需要旅游生存。这座城市的受?#38431;?#31243;度,除了卡特里娜飓风之后房屋的大量流失,还有助于增加租金和房价,特别是在没有洪水的地区。自卡特里娜以来,根据2015年的房地产数据,房价上涨了46%。然而,工资却没有跟上,导致许多租房者和房主想方设法提高他们的收入。
          华丽的装饰Treme?#29992;馦eg Lousteau说,外面的房子常常是这个空间被用于短期租赁的一个标志。“城市里的空气囊子越多,当地?#29992;?#30340;租金越高”。麦吉尔大学(McGill University)城市规划学院的助理教授大卫?瓦克斯丘兹(David Wachsmuth)表示,他正在研究Airbnb如何影响住房和高档化。一些研究发现,?#35789;?#26159;少数的气囊,尤其是那些在一年中大块的气囊,也能使邻里更加昂贵。一个人不一定要成为一个经济学?#20063;?#33021;明白发生了什?#35789;?#24773;。过去安置长期租户的公寓在Airbnb和VRBO(Vacation Rentals By Owner)上提供和列出。当地购房者与外地投?#25910;呔赫?#24076;望能够兑现。“你正在缩减供应,但不是需求,”Wachsmuth说,“Airbnbs增加了10%,导致了0.4%的增长根据对七月份发布的100个美国城市的调查, Wachsmuth说,这听起来像一个小问题,而Airbnb坚持认为这不重要,但是这意味着大幅增长。他说,在全市?#27573;?#20869;,Airbnbs的传播并不统一:一些街区非常受?#38431;?#36825;些地区的租金涨幅可能高达50%。他说:“你所谈的是1%或2%的房租增长,而这个增长完全归功于Airbnb。”Airbnb表示,它负责将当地人可以使用的房屋置于市场之外,而Airbnb的女发言人劳拉里罗斯在一份声明中告诉HuffPost。 Rillos指出2016年洛约拉大学的一项研究发现,Airbnb对新奥尔良的租赁价格没有明显的影响。但数据被分组通过?#25910;?#32534;码而不是邻近地区,同一?#26102;?#20013;的城市房地产市场差异很大。“大部分新奥尔良的Airbnb主机共享他们生活和居住的房屋,一部分,负担得起,留在家里,“里略斯说,并补充说,大多数出租他们的家园每年几次。她指出,该公司2015年对当地Airbnb房东的调查显示,65%的受访者表示他们正在出租房屋,几百人说这项服务使他们免于止赎。 Rillos说:“我们致力于与新奥尔良市合作保护长期房屋存量。”Rillos没有对?#24052;妇?- 胡夫?#26102;ā?#30340;分析和报道置评。 <房屋倡导者DeDecker有不同的看法。她表示,Airbnb正在推动城市的第二次高档化浪潮。由于短期租赁将最原始的时髦和艺术家的生殖器从最受?#38431;?#30340;社区中分离出来,他们正在迁入其他社区,这些社区居住着低收入?#29992;瘢?#36890;常是有色人种,并将他们取代。 “游客正在取代那些经济实力更强的人,”DeDecker说,注意到这是她的许多向上流动的朋友发生的。 “他们可以支付?#20154;?#20204;将要更换的家庭更多的租金。”DeDecker看着她?#32422;?#22312;Treme的邻居已经被游客超越,她说当她的纹身呆呆地盯着她的时候她正在走出她的公牛。 “就像我是他们消化的画面的一部分一样,”用游客代替当地人“就像创造一个拥有人的动物园一样。”

          “如此多的”酷“文化新奥尔良是与邻里的身份,“DeDecker说。她提起了狂欢节印第安人的例子,这是当地几个黑人社区的传?#24120;?#22312;这些社区中,穿?#27966;?#24425;鲜艳,美洲原住民风格的服饰的男?#29992;?#22312;街上游?#23567;?#22905;问当印度人没有时,这个传统会发生什么更长时间的生活在他们的邻居?很难知道有多少人被驱逐到Airbnb的方式。?#22919;?#21644;HuffPost对两个租房者说,他们被迫搬家,当他们?#19994;?#21478;一个地方时,他们不得不支付更多的钱。埃里克Aufderhar和他的妻子,一名医学生,有30天的时间搬出他们在?#30701;?#24066;场附近的租金,所以房东可以开始租给游客。这对夫妇很快?#19994;?#20102;一个地方,但每月花费1250美元 - ?#20154;?#20204;付出的花?#35759;?50美元。他们能够负担第一个月的房租和保证金,因为他们一直在储蓄结婚。

          “我们很?#20197;耍?#26377;这笔储蓄。 Aufderhar说,这很容易毁了一个家庭。 “家应该是这个安全的地方。”他和他的妻子在他们的租约新的房东担保,他不会踢他们到Airbnb他们的公寓。新奥尔良不是唯一的城市与Airbnbs的崛起作斗争。像旧金山,纽约,柏林和阿姆斯特丹这样的全球旅?#25991;?#30340;地已经通过限?#21078;?#29992;这项服务来保护社区不被挖空。有些法规比新奥尔良的法规严格得多,有些法规引发了法律上的争议。法律通常限制你多久可以出租你的房子。在?#20998;蓿?#26377;些城市在Airbnb非法上市时会罚款Airbnb。执法情况各不相同。
          在Treme附近的Janice Coatney的Ursulines街区的一个短租房屋。这个街区只有六间?#24418;?#21464;成短租的房屋。与这些地方不同的是,新奥尔良让人们可以轻而易举地把?#32422;?#30340;公寓和房屋都安排好。你甚至不必成为房主或?#29992;瘛?#21435;年十二月份,除了法国区的大部分地区外,这个城市在各地合法化了短租。 (这个城市长期限制了这个季度的短期租赁,并在1969年暂停了新的酒店房间。n试图保持邻里的特征。)

          以前,在新奥尔良租用不到30天的公寓在大多数地区是非法的。尽管如此,执法是不存在的,Airbnbs也在蓬勃发展。新法的支持者说,它使?#29992;?#33021;够从蓬勃发展的旅游业中受益,同时允许监管并为城市提供一些税收。 “新奥尔良很?#20197;?#26377;一些进步的领导。我们能够走在时代的前沿,?#24403;А癆irbnb?#20445;?#36127;责管理邻里繁荣联盟的埃里克·贝(Eric Bay)表示,该组织游说了这项法律,并且代表拥有1300个短期租赁列表的房主。

          Bay表示,新奥尔良经济适用房的缺乏与工资停滞和房地产价格上涨相关,而不是Airbnb的增长。他以?#24656;?000美元的价格在Airbnb上列出了他的小区住宅。他还为其他人管理了大约十几个短期出租物业,其中包括波旁街上的一些物业。根据基本许可证,人们可以每年出租房屋或公寓达90晚,几乎每个周末的晚上。另一种类型的许可证允许房主全年提供部分房屋,如果他们证明他们住在那里的话。如果业主居住在其中一个单位,则这一规定适用于新奥尔良一种普通类型的出租房屋的?#35789;?#20303;房的一半。 Airbnb的对手认为这是一个很大的漏洞,说它?#30566;?#19994;主 - 业主将他们的第二个单位转换为短期租赁。混合使用地区的房屋 - 甚至在一个住宅区附近的一个商业街区 - 每年晚上都可以在Airbnb上出租,虽然就在上周一个市议员说,法律的一部?#20013;?#35201;收紧。住宅和商业物业的混合是新奥尔良最古老街区的一部分,角落酒吧可能位于一个庄严的房子的几个门。所有人都需要得到明星特德是一个许可证,价格从50美元到500美元不?#21462;?#20363;如,对于有多少人可以住在Airbnb中,有一些限制 - 例如,一次不能出租给10个以上的人。违规者每天可能被罚款500美元。有些人说这太低了,指出一个Airbnb运营商可以在一个周末后回来。根据市长办公室的统计,截至10月底,全市共处理了117处??违规物业。

          Airbnb与该市就新法律进行了合作,并帮助简化了注册流程,公司女发言人Rillos说。她说,由于许可证制度是在春季开始的,她表示Airbnb已经拆除了数千名未能申请许可证的东道主。到目前为止,全市共发出违规通知书1,236份,罚款21.7万美元。它已经收取了65万美元的许可证费用,足以在Faubourg Marigny购买一个漂亮的翻新过的房子。此外,这个城市正在收取夜间预订费来支持负担得起的住房 - 尽管这?#26159;?#36824;没有用完。市政府官员承?#24076;?#30701;期租金在推高租金方面起了一定的作用。对外事务副市长瑞恩·伯尔尼说:“我们正在认识和处理这个问题。但他强调,Airbnb只是造成新奥尔良住房紧缩的诸多因素之一。他说:“房地产市场的动态?#26085;?#20010;问题要大得多。”卡特里娜飓风后的新奥尔良:更加丰富,更加白皙像这里的大多数问题一样,不可能忽视种族动态住房。自卡特里娜以来,这个多数黑人城市变得更?#20303;?#26681;据人口普查数据显示,自暴风雨以来,约有十一万八千名非裔美国人离开了这个城市,相比之下,二万四千名白人却减少了。自2000年以来,非洲裔美国人的比例从67%下降到60%。有些黑人?#29992;?#22312;撤离后根本不想回来。其他人无家可归。这个城市的公共住房机构拆除了l主要的住房发展,主要由非洲裔美国人占领。取而代之的是公屋,优惠券和市价单位相结合的发展,但是却没有像以前那么多的公屋单位。城?#20449;?#21187;发展的黑人中产阶级挣扎着?#25351;?#20803;气。由于国家发放补助金的方式 - 这是基于房屋的价?#25285;?#32780;不是重建的成本 - 房屋拥护者说黑人房主得到的钱比白人少。虽然这个城市没有跟踪Airbnb许可证持有者的种族数据,但是我们对许可证数据的分析显示,Airbbbs集中度最高的街区比新奥尔良其他地区的街区白人要多得多。

          来自其他城市的研究表明,白人?#32676;?#20154;更有可能在Airbnb上提供住房。那些非裔美国人的名?#30452;欢?#36947;主?#37038;?#30340;可能性要低16%。回应这些报道,Airbnb已经努力使其服务更加多元化。黑人居住在单身派对悬挂阴茎气球的街区的Coatney说,白人占了绝大多数她在“特雷姆?#20445;═reme)看到的“热门话题?#20445;?#26159;一个由HBO系列推广的历史悠久的黑人社区。

          毫无疑问Airbnb已经使一些当地人能够带来更多的钱。

          一名四十五岁的黑人艺术家和新奥尔良本地人说,他在髋关节Bywater社区的房子后面的房间里的Airbnbing改变了他的生活。他说:“这只是把我解放了出来,因为这些年来我一直在作为一个艺术家挣扎着,”他说,坐在舒适的?#20801;?#37324;,游客在法国人街上熬?#36141;?#23849;溃了。
          卡特里娜·奥斯本通过设计和销售?#36335;?#35851;生。他为那幢宽敞的猎枪风格的房子支付了大约10万美元的费用,那是一个有点破旧的社区。前主人确信新奥尔良正在衰落。相反,邻里去不要幻想。奥斯沃特成为新的布鲁克林,“奥斯本说。 “就像每个人都在这里搬家一样。”一年前,他和他的未婚妻打了Airbnb的想法。现在,他们租了这个后面的?#20801;遙?#22681;上挂着爵士海报和通风的浴室。租客可以通过?#20154;?#28020;缸和户外淋浴进入后院。在这个缓慢的季节,他们?#23458;?#25910;费125美元到150美元。他说,在狂欢节和爵士音乐节上,它涨到200美元或250美元。奥斯本从服?#21543;?#35745;退休。他的未婚妻辞去了工作,并在附近开了一家面包店,那里有百分之四十的顾客是在Airbnbs住的游客。

          在Marigny居住了17年的统计学家Peter Horjus并没有?#20197;?#30340;。他最近了解到,他2000平方英尺的双霰弹枪的价值从246,500美元涨到了42600美元。他的年度财产税法案几乎翻了一番,达到5,250美元。 Horjus在?#29100;低貳?#19968;栏中写道,随着投?#25910;?#36141;买房屋,翻新房屋并在Airbnb上列出房屋价?#25285;?#25151;地产价格飙升。 “Horjus在?#37038;?#37319;访时说:”我认识的每一个人都住在一个Airbnb的隔壁。 “你开始听说有朋友被踢出公寓,或者他们的房东告诉他们,他们正在大幅度提高租金,否则他们会创造一个Airbnb来赚更多的钱。”

          霍尔朱斯去市政厅争取?#26723;?#31246;款,稍微休息一下。到目前为止,他还没有提高租房的租金,他每个月只付950美元 - 一个?#25285;?#32771;虑到他可以把公寓放在Airbnb或VRBO一晚上100美元以上。但他担心他有一天会被迫加入他的邻居的Airbnb主机的行?#23567;?#20182;说:“在某个时候,如果我感觉我完全失去了,我的邻居已经消失,我所认识的人都消失了 - 这个邻居已经拥有了由富人买这些房子把他们租给游客。“同时,乙在Ursulines大街上,一名穿着Coatney家门口的短期出租房屋的男子,在芝加哥的一名白人工程师,现年49岁的Kyle Paulson参加了一个会议。他准备留在装修精美的四?#20801;?#20303;宅,四名同事住了四晚。他们支付了2500美元,这?#20154;?#20204;在酒店里得到的收入要好得多,保尔森说。在Homeaway.com的上?#34892;?#20256;其在“历史悠久,举世闻名的特雷姆”的位置,并把?#23458;?#30340;费用1000美元。保尔森说,房子,其新鲜的木地板?#25512;放疲?#26032;电器,是伟大的。但Treme?#20811;?#35828;:“看起来像一个低劣的邻居。 “我不知道。我不住在新奥尔良,我不知道。“

          Homeaway.com没有回应要求置评。来自Ursulines街的父亲克里斯蒂安·罗德斯(Christian Rhodes)决定搬走阴茎气球,他知道他在2012年买下?#32422;?#30340;房屋时,他正在为Treme的高档化做出贡献,售价为168,500美元。通过他的工作,他看到了旅游业的增长,并认为这是正确的时机购买。当罗德斯搬进来的时候,邻里有点紧张。?#29992;?#35828;事情可能会变得有点在晚上冒险。在Ursulines街附近的地区,也许是最出名的是在一个名叫Joe's Cosy Corner的酒吧发生的事件。2004年,酒吧的爱好者Joseph Glasper在爵士葬礼之后在外面射杀了一名男子为当地音乐家Tuba Fats。酒吧是爵士音乐家的聚会场所,也是许多二线游行的终点,很快就关闭了。如今,Joe的酒吧是一家咖啡店,时髦人士和游客盯着?#22987;?#26412;电脑,通过iPhone和一些扬声器听爵士乐。

          “我认为高档化可以真正发生,”黑色的罗德斯说。 “我正在那样做。”他的岳母在Treme长大,她的家人回到了九代秒。他说,罗德士是自1841年建成以来,第四代黑人专业人士住在这个房子里。当他们买了它时,他说,形状非常粗糙。花了一年的时间翻新。几年后,罗德斯买下了隔壁的房子。他说,他已经厌倦了看妓女们使用肮脏的建筑工作。他支付了大约10万美元,打算修理并出售。但到了2016年,罗德看到了Airbnbs接管了这个街区。那年,他?#19994;?#38548;壁房子的买家。看起来是一对夫妇的男人似乎想全职住在房子里。他们说他们从波士顿和芝加哥搬到了这个城市,但是他们没有透露更多关于他们的意图,罗德斯说。交易结束后的几天,他说,计划变?#20204;?#26224;了。买家迅速提供房子,并将其?#24418;?#30701;期租赁。接下来的周末,来自德克萨斯的12名女性出现了。不久之后就出现了可膨胀的阴茎。

          Rhodes的结局就是这样。尽管他代表酒店业反对新的短期租赁法,但他表示,他并不一定反对Airbnb本身。他说,罗德斯也代表了尤伯杯,并且是所谓的?#31378;?#32463;济的粉丝。他只是不想住在以短租为主的地区。 “在我们的街区,我们没有邻居,我们有客人住在我们的星期四到星期天,“他说。 “Airbnb确保没有家庭。”罗得斯和他的妻子把他们的房子推向市场,并迅速?#19994;?#20080;家,一男一女说他们计划住在那里。他们也把房子变成了短租房。罗得斯家族共售出了两套房子,总价值135万美元。现在,他和他的家人住在Gentilly ,一个离河流较远的低密度区域。 “我们赚了很多钱,”他说。但他说,他觉得有罪,两?#39029;?#20026;度假租赁。

          Lousteau说当罗德斯把?#32422;?#30340;房子卖给了安哥拉的时候,他心碎了。她从十几岁起就住在新奥尔良,在风暴前的几年里,他住在特雷姆(Treme)。她精心地装修了她宽阔的木地板和一个院子,里面?#22885;?#20102;梅耶(Meyer)柠檬和血橙树,她的2800平方英尺,18世纪40年代的家庭。作为法国区房地产业主和?#29992;?#21327;会的执行董事,她是该城市Airbnb规定的激情反对者。在她的邻居,她是?#29992;?#30340;警惕,当涉及到短期租房?#24418;?#30340;治安。

          这是Lousteau和Janice Coatney一起告诉那些得克萨斯妇女要取下阴茎气球。她说,这是一个“不幸的事件”。 Lousteau和Coatney告诉那些女人,人们居住在那里。 “他们就像'好,好',”洛斯托说。

          Lousteau已经走近前一天晚上还醉酒的年轻人,所以下周不会再发生,“她说。 “他们下周不会来。”

           
           
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